부동산시장의 전망에 대한 연구 Report
부동산시장의 전망에 대한 연구
부동산시장의 전망에 대한 연구 - 미리보기를 참고 바랍니다.
부동산시장의 전망에 대한 연구
결론부터 상술하자면 부동산 전문가들은 아직까지 우리나라에서는 부동산에 투자하는 것이 안전하면서도 수익성이 높다고 말한다. 그리고 부동산 시장은 죽지 않을 거라고 믿고 있다.
그러한 예측을 가능케하는 요소들을 분석하면 다음과 같다.
첫째, 시중에 부동자금이 엄청나게 많다는 점
금융기관 단기예금에는 규모가 낮은 금리에도 불구하고 수백조원의 자금이 어디에 투자할 것인가를 모색하며 대기하고 있다. 짐작컨대 그 중 많은 부분이 부동산 투자에 가고 싶어하는 자금이라고 보고 있다. 안전하고 수익성 전망이 좋다고 판단되는 부동산 상품이 부동산 중개업소 진열대에 올라오면 긴 시간 기다리지 않고 판매되고 있다. 지난 2년여 동안 부동산 시장이 그다지 좋지 않았던 기간에도 급매로 나온 물건이 괜찮다고 여겨지는 경우 곧장 매매가 이루어지다 보니 부동산 경기가 좋지 않다하더라도 전체적인 부동산 시세가 뚝 떨어지지 않았던 이유가 여기에 있다. 그렇기 때문에 엄청난 부동자금이 마땅한 투자처를 찾지 못하고 대기하고 있는 지금, 부동산 시장은 괜찮을 거라고 예상들 하는 것이다. 물과 돈은 그 성질이 비슷하다. 물은 아래로 흐르면서 빈틈만 있으면 그곳으로 스며들거나 흘러들어가고, 돈은 불어날 수 있는 대상만 있으면 밝은 곳 또는 어두운 곳 어디에든 흘러 들어가는 근성이 있다. 같은 이치로 부동산이 아직 수익성이 좋다고 생각하는 사람들이 많기 때문에 돈은 거기로 흘러갈 것으로 예상하는 것이다.
둘째, 근래의 주식시장은 상당히 호황이었음
작년부터 주가지수가 많이 올라가서 유지되는 추세가 계속되고 있다. 그 상황을 부동산 시장과 연계하여 분석해 보면, 주식시장의 선행지수는 실물경기보다 6개월 정도 선행한다. 이 사실은 주식시장이 호황이면 앞으로 6개월 정도 후에는 경기가 좋아질 것으로 예상할 수 있는 것이다. 그리고 실물경기보다 6개월 뒤에는 부동산 경기가 좋아질 것으로 예상할 수 있는 것이다. 때문에 이론상으로는 금년 안에 부동산 시장이 좋아질 것으로 예상된다. 물론 이 내용은 경제가 순리대로 움직일 때의 흐름이다.
근래의 부동산 시장 경기 흐름은 중간 중간 정부의 부동산 관련정책에 의해 너무나 많이 그리고 쉽게 흔들리고 있다. 정부의 개입이 좀 적으면 부동산 경기가 좋아질 것이고, 개입이 더욱 강하면 그때그때 부동산 경기는 움츠러들 수밖에 없을 것이다. 정부 입장에서는 아주 어려운 상황에 처해 있는 셈이다. 정부가 지나치게 개입하는 것은 경제흐름에 좋지 않은 영향을 줄 수 있다는 게 일반적 시각이다. 그러나 정부가 여러가지 수단으로 개입하지 않으면 부동산 시장이 또 열기를 품을 것이 불 보듯 뻔한 시장 분위기이다 보니 부동산가격이 자꾸 상승하면 경제에 악영향을 미치는 것을 간과할 수도 없는 노릇이다. 그렇기 때문에 정부로서는 부득이 개입하지 않으면 안될 것이다. 그러나 정부의 이같은 개입에도 불구하고 부동산시장은 양극화 되어가고 있는데, 투자성이 좋은 부동산은 꾸준하게 가격이 상승할 것으로 전망하고 있다. 또한 자본이 충분치 않은 투자자는 정부의 시책에 항상 많은 관심을 가지고 정책의 변화와 나의 부동산 및 자금흐름을 연관지어 판단해 건전한 부동산 투자에 임하여야 할 것이다.
셋째, 금융시장에서의 저금리 현상은 한동안 유지될 것
근래 우리나라 경제 전반이 아직까지 좋지 않기 때문이다. 물론 일부 업종은 아주 호황이다. 이들 기업들의 선도적인 역할로 우리나라의 전체 GDP나 무역총량이 계속 크게 성장을 하고 있는 것도 사실이다. 그러나 전통 산업을 경영하는 많은 기업들은 아직 불경기를 벗어나지 못하고 있다. 이렇게 경기가 안 좋을 때에는 금리 정책이 저금리로 가는 게 일반적인 이론이다. 때문에 우리나라의 전반적인 경기 부양을 위해서는 계속 저금리로 가는 것이 맞다고 생각한다. 그리고 우리나라의 현 금리수준이 초 저금리 수준이라고 하는 사람들도 있지만, 국제금융시장에서의 선진국들의 금리수준과 비교한다면 초 저금리 수준이 아니라고 본다. 예를 들어 우리나라와 국제 상품시장에서 경쟁이 치열한 일본을 본다면 기준금리가 0%대 수준이다. 반면 우리나라의 기준금리 수준은 4%대. 상품 국제경쟁력을 우선 염두에 둔다면 금리가 오히려 더 낮아져야 경기에는 도움이 된다. 그러나 쉽게 금리를 낮출 수 있는 형편도 아니다. 우선 금리를 지금보다 더 낮추면 당장 부동산 시장에 긍정적인 효과가 급격히 나타날 것으로 보이기 때문이다. 또한 미국의 금리수준이 우리나라와 거의 비슷하게 되었다. 이 상황에서 국내 금리가 더 낮아지면 미국에서 한국에 유입된 국제 투자자금이 미국으로 역류할 가능성이 높아져 외환수급 관리차원에서 문제가 될 수도 있을 것이다. 이처럼 여러 가지 상반되는 효과를 내는 복합된 상황 때문에 금리를 쉽게 인상한다든지, 인하하기가 쉽지 않은 것이 우리나라의 경제 상황이다. 따라서 당분간 시중금리는 현재 수준으로 유지될 것으로 전망된다. 그러나 부동산 시장이 금년 들어 더욱 뜨거워지자 새로 임명된 한국은행 총재가 부동산 경기의 움직임을 한국은행 측에서도 예의주시하면서 금리정책과 대출정책에 적절하게 개입할 것이라는 말을 했다. 3. 30 부동산 조치에서 거래가 6억 이상의 주택을 구입하고자 할 때 소득수준에 따라 융자한도를 정하도록 함으로써 주택구입 수요를 억제하는 조치를 취하였다. 금융기관의 부동산 담보대출을 활용하여 주택을 구입하고자 계획했던 사람은 금융기관에서 자신의 대출한도를 미리 확인하고 거래를 추진하여야 할 것이다.
넷째, 지방자치제의 발달과 함께 국토균형발전계획 및 지방분권화
우리 정부는 이미 오래전부터 국토균형발전을 위한 장기 계획을 가지고 있었다. 서울과 수도권에 집중되어 있는 경제, 정치, 행정, 사회, 문화 등을 지방으로 분산시킴으로써 우리나라 전체가 균형적 안정적으로 발전할 수 있다고 보고 기업들의 지방 이전을 유도하고 있고 공기업 및 정부관련 기관들의 지방 이전도 강하게 추진하고 있다. 이러한 사실을 여러 가지 측면에서 해석할 수 있겠지만 경제적 측면, 특히 부동산 측면으로 좁혀 해석한다면 서울, 수도권에 집
[문서정보]
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파일종류 : HWP 파일
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파일이름 : 부동산시장의전망에대한연구.hwp
키워드 : 부동산시장,전망,부동산시장의,전망에,대한,연구
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